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    新聞動態
    房地產開發資質具有很強的時效性
    編輯:成都時譽財稅咨詢有限公司   發布時間:2020-06-19

        建筑資質辦理需企業具備—定數量的工程技術人員(根據企業所在地要求,有的地區要求企業已經獲得土地使用權)。正因在房地產開發的過程中項目立項,環評,施工許可,經營許可,預(現)售許可,財務驗資時都需要使用開發資質,所以準備進行房地產開發經營的企業在具備人員(土地)條件的情況下應首先向所在地建設行政部門及省建設行政部門申請房地產開發資質,取得資質后再進行房地產開發。

        企業必須在所在地工商行政管理申請辦理營業執照,也就是說,你必須具有一個合法的主體,而且你的營業執照經營范圍中,必須包含:房地產開發;銷售自行開發的商品房。只有在所在地工商行政管理局辦理完營業執照,才能進行下一步的申請流程,這是第一個先決條件。

        房地產開發屬于建筑行業中的一部分,在實際開發經營過程中,會涉及到建筑、財務、統計、經營等大量的專業領域知識,所以企業必須具備一定數量的、持有專業資格證書的工程師人員才行,包括:會計師、統計師、經濟師、建筑工程等專業,且數量不得低于8人。

        房地產開發資質具有很強的時效性,我們前面也提到過,房地產開發暫定資質只有一年的有效期,在房地產暫定資質有效期滿前,如果企業沒有開發項目的情況下,某些區域是不會予以延期,只能注銷。所以部分主管部門在企業首次申請房地產暫定資質時,會要求提供項目方面的證明材料,比如項目立項批準文件或者國有土地出讓合同,等等相關材料。

        這一條與其說是條件,不如說是注意事項。在房地產資質申報過程中,主管部門會有專業的評審團隊,嚴格審查企業提供所有材料的真實性。所以企業在申報過程中,相關材料一定要符合法定的形式,保證所提供材料的真實性。切記因小失大給企業造成不必要的損失。這也是企業在申辦房地產資質前就應該注意的問題。

        房產開發公司屬特殊性質企業,僅經工商登記獲營業執照還是不能經營。需經所在地建設行政部門及省建設行政部門(地方房管局或住建局)審批,獲得房產開發資質證后,才能進行房產開發的經營活動。

        沒有取得房地產開發資質的企業,企業房產開發項目前期的項目立項、工程規劃、施工許可和后期的預(現)售許可,竣工驗收等所有手續均無法辦理,即公司無法進行房地產項目開發,一旦企業在未取得任何相關資質下非法開發,可能會被相關職能部門進行處罰,最后給企業造成無可挽回的信用損失。

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